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樓市調控不斷多地房價下跌 買房機會來了?

來源:國是直通車    2018-8-10

多地房價下跌,買房機會來了?

樓市調控不斷,人們真正關心的是效果如何。

據中原地產統計,2018年1-7月份,樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份,更是密集,發布了超過70次調控。

如此密集的調控,房價是否有變化呢?

誰是降價的先鋒?

根據國家統計局公布的70城房價數據,1-6月份,新房市場房價環比漲跌幅的情況是這樣的:

數據來源:國家統計局

從數據來看,房價下跌的城市數量呈減少趨勢,相反房價上漲的城市數量增多。到了6月份,房價上漲數量達到63個,下跌城市數量只有4個。

數據來源:國家統計局


但1-6月份,房價出現下跌的城市并不穩定,頻繁出現在下跌榜單中的城市包括上海、北京、廈門、南京、合肥等地。可以說,部分一線城市和熱點二線城市是下跌的主力。

針對新房市場的漲跌,易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪表示,熱門城市限價導致新房價格環比漲幅有漲有跌,無序波動。另外,一些熱門城市漲跌與限價控制的松緊有關系,比如這個月放量多一些,限價松了一點,高價盤供應增加,就會拉高房價。限價干擾了市場價格。

為了更進一步確認房價下跌的城市,國是直通車梳理了近今年3至6月70城二手房房價環比數據。

數據來源:國家統計局


數據顯示,上海、廈門、福州、南京等一些城市,二手房房價出現環比下跌。

比如,3月份,上海二手房房價下跌0.6%為跌幅榜榜首;4月份,廈門二手房房價出現下跌,跌幅為0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,為0.3%。

價格之外,這些城市樓市成交量也出現部分下滑。

中指院數據顯示,上周(7月30日至8月5日)上海樓市成交環比繼續下滑,降幅有所收窄;南京成交量大幅回落,降幅近五成。此外,北京住宅成交量環比也有所回落。

楊紅旭認為,這些二手房房價下跌的城市基本進入市場的下行周期。

樓市后市怎么走?

在楊紅旭看來,這次的下行周期可能會比較長。

主要是因為,這次上行周期比較長,過去通常為一年半到兩年,這次從2015年5月至今已經上行了3年時間。過去下行一般是1年左右,這次估計要拉長到2年甚至3年。

至于下行的程度,楊紅旭認為,從房價的角度看,不同城市會有所差異,熱門城市房價漲幅大的可能會下跌15%左右,局部地區如環京地區已經下跌了40%。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對此持不同觀點,他認為當房價下跌的時候,說明下行周期基本走到了底部。他進一步指出,今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

顧云昌在接受中新社國是直通車采訪時表示,房地產市場具有明顯的周期性,一二線城市和三四線城市有輪動效應,目前三四線城市經歷了一波上漲,一二線城市樓市經歷這輪降溫后可能會有所反彈。

顧云昌進一步指出,在當前國內外環境背景下,國家財政政策和貨幣政策有所調整,釋放出來的資金流動性,需要避免進一步刺激樓市。同時,在房地產長效機制尚未建立前,行政手段調控樓市并不會放松。

在此背景下,2018年年中中央政治局會議強調,“堅決遏制房價上漲”。一周時間后,住建部下“狠命令”,對房地產調控不力的地方堅決問責,要求加快制定住房發展規劃。

住建部會議上提到了“三穩”,穩地價、穩房價、穩預期。

“一方面體現了中央穩定樓市的信心,另一方面也為房地產長效機制的出臺營造環境。”顧云昌說。


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